Valor de terreno de 63 mil m² caiu 90% após mudança de zoneamento, de R$ 115,2 milhões para R$ 11,5 milhões, segundo perícia judicial.
A criação do Parque Chácara Alfomares, em uma área de 63 mil m² de Mata Atlântica na Zona Sul de São Paulo, está travada. O motivo é uma disputa judicial entre a Prefeitura de São Paulo e a Viver Incorporadora, dona do terreno, sobre o valor a ser pago pela desapropriação. O impasse gira em torno da indenização, que teve seu valor drasticamente reduzido após uma mudança no zoneamento da área. Em julho de 2024, o terreno foi reclassificado como Zona Especial de Proteção Ambiental (ZEPAM), o que limitou seu potencial construtivo.
Uma perícia judicial apontou que a alteração derrubou o valor de mercado do imóvel em aproximadamente 90%. O preço, antes estimado em R$ 115,2 milhões, caiu para R$ 11,5 milhões após a nova classificação. Anteriormente, a área era enquadrada como ZER-1, classificação que permitia a construção de moradias de baixa densidade. Com as regras atuais de ZEPAM, a prioridade passou a ser a preservação ambiental, restringindo novas edificações.
A Justiça ainda precisa decidir qual será o valor final da indenização que a prefeitura deverá pagar à incorporadora pela área, localizada no bairro de Santo Amaro. Enquanto a decisão não sai, o projeto do parque continua no papel.